[CONSEILS] Je loue ma maison en toute sérénité pendant les vacances

Louer sa maison pendant les vacances

Vous êtes à la recherche d’une source de revenus complémentaires ? Vous voulez arrondir facilement vos fins de mois ? Avez-vous pensé à louer votre maison pendant vos vacances ? Découvrez dans cet article tous nos conseils pour vous lancer dans la location de votre résidence principale pendant vos vacances.

Avant de se lancer dans la location de sa maison, on se pose beaucoup de questions : Ai-je le droit de louer ma maison ? Quelles sont les démarches à effectuer ? Est-ce que je dois déclarer ce complément de revenus ? Mon assurance est-elle toujours valable ?  Puis-je faire confiance aux locataires ? Vous trouverez toutes les réponses à ces questions sur la location saisonnière dans cet article.

 

Quels sont les avantages de la location saisonnière ?

Le saviez-vous ? Selon un sondage réalisé par le site Pap.fr en 2012, 69 % des personnes interrogées sont intéressées par l’idée de louer leur maison pendant les vacances et 51 % se disent prêts à le faire si les locataires sont « des personnes de confiance ». La location de sa résidence principale est en effet un excellent moyen d’arrondir ses fins de mois et de participer à l’émergence de l’économie collaborative. La location meublée a été fortement popularisée par Airbnb.

Faire le tour du monde

Louer votre maison vous permettra d’augmenter le budget vacances. Pratique si vous avez toujours rêvé de partir à l’autre bout du monde ! La location saisonnière de sa résidence principale ou secondaire est une formule souple, pratique et rémunératrice.

Les principaux avantages :

  • Permet de rentabiliser ses vacances voir même d’en augmenter le budget !
  • Vous décidez de tout : durée de la location, le prix, le type de locataires,…
  • Vous diminuez le risque de cambriolage de votre maison.
  • Si vous avez des animaux, vous pouvez même demander aux locataires de s’en occuper.

Règles à respecter pour la location de votre résidence principale

Déclaration en mairie

Il est fortement recommander d’informer sa mairie de son intention de louer sa maison en saisonnier. Celle-ci pourra vous renseignez sur les démarches nécessaires à effectuer et les autorisations indispensables selon la zone géographique de votre bien.

Les propriétaires ont le droit de mettre en location leur résidence principale ou secondaire sans déclaration ni autorisation, pour une durée maximale de 3 mois pour un même locataire et de 120 jours par an. Il s'agit alors d'une location meublée de courte durée. Vous n'avez aucune obligation de prévenir le syndic de copropriété, ni le conseil syndical.

Il existe des exceptions notamment pour certaines villes comme Paris où une autorisation préalable de la préfecture ou de la mairie est nécessaire.

Pour les locataires, en revanche, la sous-location est quant à elle interdite par défaut. Vous devrez donc demandé une autorisation écrite de votre propriétaire vous permettant de mettre en location votre logement.

Fixer les règles de la location

Fixer les règles de location sur votre annonce, notamment :

  • Heure d’arrivée et de départ
  • Ménage en fin de séjour

À l'arrivée des locataires, expliquez le fonctionnement des équipements (compteur électrique, arrivée d'eau, de gaz, ordures ménagère, télévision, Wi-fi,…), et donnez-leur votre numéro de téléphone. Ils pourront ainsi vous contacter facilement.

Porte fermée à clef

Conseil RockingShare : Avant de louer votre maison, pensez à mettre à l’abri tous vos objets de valeurs, documents confidentiels,… Le mieux est de pouvoir avoir une pièce fermée à clef où vous pourrez tous les stocker.

Établissez aussi un état des lieux faisant l'inventaire du mobilier et des ustensiles présents dans chaque pièce. Pensez à y ajouter une appréciation (bon état, neuf, …).

Signature du bail

Il est préférable de signer un bail entre propriétaire et locataire. C’est la meilleure manière de se prémunir de tout problème avant, pendant et après la location. Des modèles préétablis sont disponibles sur de nombreux sites collaboratifs.  

Les éléments indispensables à préciser sur le contrat :

  • Propriétaire : nom et adresse ;
  • Logement : type de logement (appartement, villa…), surface, nombre de pièces, sa situation ;
  • Le prix de la location et les modalités de règlement.

Lors de la réservation, vous pouvez demander un acompte. Par usage, il s’agit de 30 % du loyer.

Equipement & sécurité

Pour pouvoir la louer, votre résidence principale doit être pourvu au minimum :

  • De meubles,
  • D’une literie,
  • D’une gazinière ou plaques chauffantes,
  • D’un réfrigérateur,
  • D’ustensiles de cuisine.

Par ailleurs, votre logement doit respecter les normes minimales d’un logement fixées dans le décret n°2002-120 du 30 janvier 2002.

Détecteur de fumée

En tant que propriétaire, vous avez aussi des obligations de sécurité :

  • Installer au minimum un détecteur de fumée. 
  • Equiper les lits superposés de barrières de sécurité.
  • Sécuriser la piscine selon les normes en vigueur.

Assurance

Renseignez-vous auprès de votre assurance pour connaître les clauses et modalités de votre contrat. La plupart des contrats d'assurance habitation ne couvrent pas la présence éventuelle d'un locataire dans votre logement. Pensez à prévenir votre assureur de cette situation ponctuelle.

 

A quel prix louer sa maison ?

Maison au bord d'un lac

Il est difficile de donner un budget. En effet, le prix de la location de votre maison va dépendre de nombreux facteurs :

  • la saison de la location,
  • l’emplacement (région, ville,…)
  • le type de logement,
  • La superficie du logement
  • Les équipements proposés et son niveau de confort,
  • les infrastructures
  • si le prix inclut les charges (électricité, eau,…)

Pour avoir un maximum de chances de louer votre maison, vous devez publier une annonce sur une plateforme de location en ligne. Le saviez-vous ? Déposez votre annonce sur RockingShare est gratuit. Profitez-en !

Pour rédiger votre annonce, inspirez-vous des offres publiées, prenez de belles photos et fixer un prix correspond au marché. C’est à vous de fixer librement vos tarifs en fonction de la durée de la location et de la période de l’année.

Il faut savoir que les loyers se situent généralement entre 100 € la semaine pour une maison à la campagne à plus de 2 500 € pour une villa en Corse. Certains propriétaires peuvent gagner jusqu’à 10 000 € par an.

Les revenus de cette location saisonnière meublée doivent être indiqués dans votre déclaration de revenus.

 

Faîtes confiance à vos amis !

réseau de confiance

Même après ses nombreux conseils, vous n'êtes pas toujours serein pour louer votre résidence principale ? Vous avez peur qu'il arrive quelque chose à votre "chez vous" ? Même si le côté financier est très tenant, vous êtes réticent les clefs de votre maison à un inconnu ?

Sur RockingShare, on vous comprends à 100 %, n'ayez crainte ! Il est tout à fait normal d'avoir des appréhensions quant à la location de votre maison à des inconnus. On entends tellement de faits divers sur des locations qui ont mal finies…

Pas de panique ! Pour vous lancer dans la location saisonnière, on vous proposer de louer votre "chez vous" uniquement à votre réseau de confiance ! C'est à dire ? Vos amis et les amis de vos amis !

Sur notre plateforme d'économie collaborative, votre annonce sera visible uniquement par les personnes de confiance.

 

Grâce à RockingShare, partez en vacances serein tout en arrondissant vos fins de mois en louant votre maison à votre réseau de confiance !

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *